Как и зачем делать строительную экспертизу

29.07.2014 Полезные советы  No comments

узнаете как и зачем делать строительную экспертизуКак, кем выполняется и для чего необходима строительно-техническая экспертиза.

При строительстве загородного дома лучше заранее обо всем подумать, взвесить все возможные риски, которые могут привести к тому, что Ваше жилье окажется некомфортным, или даже непригодным для проживания.Возведение объекта недвижимости без первоначально проведенной строительно-технической экспертизы может привести к дополнительным расходам, связанным с устранением недостатков, а то и возможно придется полностью пересмотреть проект. Тщательному анализу должно подвергаться всё, что может повлиять на эксплуатацию будущего строения, как-то: сам участок, на этапе покупки, проект дома. Для этого и проводится строительно-техническая экспертиза.

Мой богатый опыт инженера-эксперта свидетельствует о том, что необходим надзор за каждым этапом строительства. Это поможет вам избежать сюрпризов, которые станут следствием ошибок проектирования, и устранить которые потом будет чрезвычайно дорого, а иногда и просто невозможно.
Тем, кто по неопытности слишком доверился подрядчикам, позже можно лишь посочувствовать. Они слишком поздно осознают, что подрядчики нерационально израсходовали бюджет проекта, и уже поздно что-либо менять.

Они жалеют, что не обратились вовремя к строительно-технической экспертизе, ведь стоимость проведения экспертизы проекта составила бы лишь несколько процентов от суммы проекта, и теперь у них уйдет несравненно больше средств на устранение дефектов, судебные издержки, связанные с расторжением договоров с нерадивым подрядчиком… Можно наглядно убедиться взглянув на фотографии зданий, которые были возведены без должного надзора. Потому ещё раз напоминаю вам, как и зачем делать строительную экспертизу.

Основные направления строительной экспертизы.

Начинайте с обсуждения проекта будущего дома с экспертом. Расскажите свое видение, и попробуйте вместе с экспертом решить, что приемлемо, а что никак не совместимо со строительством. Выбор участка, учет существующих инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним, мнение эксперта на этапе согласования покупки участка с местными органами власти, всё это даст вам уверенность в правильном выборе. Материалы, планировка помещений, подготовка пакета документов, который необходим для возведения будущего дома-обо всём этом вам расскажет эксперт, и я вам очень рекомендую прибегнуть к его услугам.

Доверьте эксперту проект будущего дома.

Независимо от масштаба планируемой стройки, и набора документов, которые у вас уже есть в наличии (возможно вы имеете полностью оформленный проект, или эскизный проект, который должен обязательно прилагаться к договору подряда) – обязательно покажите проект эксперту. Он рассмотрит всё должным образом, и укажет вам все недочеты, возможно найдет что-то совсем несовместимое с вашим проектом, может даже посоветовать вернуть проект и сменить проектировщика. Однако вы получите гарантию того, что вы построите дом, в котором можно будет жить.

Экспертная оценка договора подряда.

HashFlare

Договор – это документ, в котором подрядчики должны прописать качество исполнения работ, качество используемых материалов, а также права заказчика и обязанности исполнителя. Часто договор не составляется должным образом, с учетом всех возможных аспектов, что впоследствии становится препятствием при защите интересов сторон, в случае возникновения спорной ситуации.

Договор — важнейший документ, соблюдение всех пунктов которого гарантированно делает возможным строительство пригодного для эксплуатации жилья. Кроме того, он дает гарантии, оговариваемые на определенный срок. Выявить все проблемные места договора ещё до подписания поможет строительная экспертиза.

При составлении смет опытный эксперт сразу может найти значительное завышение цен, которое может достигать 30, и даже 100%. Надо понимать, что завышение цен не идет на улучшение качества работ или стимулирование строителей на более добросовестное отношение к работе. Следовательно, это просто нерационально израсходованные средства.

Надзор за объектом на этапах строительства.

Чтобы быть в курсе того, что происходит на вашей стройке вам стоит выезжать для приема этапов возведения объекта. Так вы своевременно сможете выявить недочеты в работе подрядчика. Более хорошим вариантом будет периодический запланированный технологический контроль за строительством объекта.
Будет очень разумно заключить договор на проведение технического надзора ещё до начала строительства вашего дома. Таким образом будет осуществляться постоянный надзор назначенным инженером качества материалов, проведением этапов работ. Инженер будет вовремя выявлять нарушения и дефекты при проведении работ. Так вы сэкономите массу времени, которая могла бы быть растрачена на устранение последствий некачественно выполненной работы.
Не стоит полагаться на то что ваш дом волшебным образом построится без вашего участия и наблюдения. Технический надзор со стороны инженера и помощь строительной экспертизы – хорошее подспорье для получения достойных результатов при строительстве дома.

Примеры того, как и зачем делать строительную экспертизу.

Экспертиза признала непригодной баню из дорогого кедрового лафета. Причина в полном заражении древесины грибами, жуками и плесенью. Экспертный контроль помог бы запретить даже ввоз на стройплощадку непригодного материала. Это не привело бы к сносу уже построенного здания, и помогло бы избежать долгих выяснений отношений между заказчиком и подрядчиком.

Двухэтажный дом, вручную срубленный из сосны и лиственницы пришлось снести, по причине аналогичной случаю с баней. То есть древесина была заражена грибами, и дом не смог бы выстоять и двух лет. Долгая судебная тяжба закончилась сносом дома. Проведение по ходу строительства технической экспертизы могло предотвратить возведение непригодного для заселения дома.

Потрачено немало средств, сил и времени, но в итоге получен никуда не годный объект. Пущенное на «самотек» строительство хороший пример того, что получается без должного надзора со стороны инженера и строительного эксперта.

Другой дом частично возведен. Но тут выяснилось, что денег на продолжение строительства не хватает, и заказчику приходится согласиться только на монолитные конструкции. Экспертиза показала завышение стоимости строительных работ и материалов в два раза! Заказчику на стадии подписания проекта стоило подумать над экспертизой сметы.

Он смог бы построить дом согласно своему проекту.
Дом снаружи красивый, готовый, эксперт увидел уже после новоселья. Трещины в кладке и перекрытиях повергли в шок всех. Дом пришлось признать аварийным. Было принято решение о сносе нового дома, и возврате денег. Это заставило соседей задуматься, какие же у них дома, и пригласить эксперта…

Leave a reply

1 + 7 =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: